acheter un bien immobilier avec son entreprise

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Le PTZ (prêt à taux zéro) est un … Estimation en ligne. Au-delà du bénéfice évident (qui est de gonfler rapidement le montant sur ton compte courant), cette plus-value t’offre d’autres avantages. Lire plus 22 avril 2010 COVID-19 et confinement : quid des visites et états des lieux des biens en location ? Créer une SCI, dite Société Civile Immobilière, pour se lancer dans l’investissement immobilier est une option très répandue. Et l’état des lieux d’entrée ? L'achat d'un bien immobilier étant une opération importante, des précautions s'imposent avant, au moment et après la conclusion de mon achat. Quelles formalités dois-je effectuer ? Pour quel type de bien ? Avec quel type de prêt immobilier ? Puis-je bénéficier d'aides, d'un crédit d'impôt ? La société civile immobilière (SCI) met alors l' immeuble acquis à la disposition de l'entreprise au moyen d'un bail. Lorsque l’on décide d’acheter un bien immobilier avec son conjoint, cela peut entraîner plusieurs interrogations notamment en cas de drame. Des formalités administratives sont cependant nécessaires, au regard notamment du changement d’usage ou de destination. Il … Bonsoir, Trouver une maison ou un appartement à rénover avec un agent immobilier La façon la plus traditionnelle de trouver tout type de bien à acheter est de passer par un agent immobilier. Acheter un bien immobilier, c’est une entreprise de longue haleine, qui exige beaucoup de patience, de méthode et une accumulation de démarches… Mais cela en vaut la peine ! Votre Adresse Commencer. Découvrez notre partenaire et faites une simulation d’emprunt pour bénéficier des avantages pour votre achat. Son entreprise est squattée et saccagée, il attaque l’État. S’il s’agit d’un premier achat immobilier, il faut mettre tous les atouts de son côté : subventions, CAF ainsi que les aides de l’état, qui viennent contrebalancer le fait d’avoir peu de moyens pour investir. Vous avez un projet d’achat immobilier dans le neuf ou dans l’ancien ? Acheter un bien immobilier au nom de la société. Beaucoup de chefs d’entreprises se demandent s’ils doivent acquérir des biens, en particulier des biens immobiliers, au nom de leurs sociétés. Ils espèrent ainsi pouvoir déduire de leur résultat des charges supplémentaires, en particulier des annuités d’amortissements. Votre abonnement a bien été pris en compte. with no comment. J’ai acheté un bien immobilier en débloquant mon 2ème pilier. Acheter un bien immobilier avec son entreprise ? A+ Le montant à emprunter sera donc de 160 000 euros, ce qui correspond à 80 % du prix d’achat. La SCI est une société civile, constituée par deux ou plusieurs personnes. N'hésitez pas à déposer une alerte si vous recherchez un bien sur cette sélection. La SCI peut emprunter à une banque pour financer une partie de l’achat du bien immobilier (en général elle peut emprunter jusqu’à 70% de la valeur de l’investissement). Imprimez cet article. Un couple avec deux enfants à Paris. Lorsque plusieurs personnes projettent d’acquérir un bien immobilier à titre d’investissement. Comment utiliser le crédit commercial pour acheter des biens immobiliers. D’autres personnes préfèrent la sous-location. On entame cette procédure lorsque le débiteur, ne parvient plus à honorer ses dettes. Acheter un bien immobilier au nom de la société. Parmi ces 30 000 logements sur Tarbes, 80,9 % d'entre eux constituent des résidences principales, contre 3 % de résidences secondaires, et ce nombre aura probablement évolué lorsque vous vous apprêterez à lancer vos démarches de recherche d'un bien immobilier à acheter à Tarbes, et l'agence immobilière Foch aura certainement de nouveaux biens à vous proposer. SeLoger c’est plus de 800 000 annonces d’appartements, de maisons ou de terrains à votre disposition pour répondre à votre projet d’achat immobilier. Avec une SCI, vous pouvez ainsi acheter un bien locatif classique ou un logement en lois Pinel, Malraux ou Monument historique (seulement pour la … Des centaines de Roms ont squatté pendant 1 an des locaux où un entrepreneur avait prévu d’installer sa société. Que faire pour l’état des lieux de sortie ? Acheter un bien immobilier. Guillaume, bonjour, Les diverses solutions sont bien expliquées. C’est une procédure qui permet à un individu ou une entreprise de se débarrasser des poursuites judiciaires à son encontre. Lorsque vous prenez le temps d’établir un crédit commercial solide, vous pouvez en tirer parti pour accéder à de l’argent. Comme toute personne physique, les personnes morales ont besoin d’avoir un bien immobilier. On vous explique la différence entre les deux, ainsi que les formalités à remplir pour utiliser votre habitation pour votre activité professionnelle ! Adresse sur demande Appartements de … Bien entendu, ce n’est pas la seule (il est possible d’opter pour des formules plus spécifiques comme la SCI par exemple), mais c’est de loin la moins contraignante. Vous souhaitez transformer un local d'habitation en local professionnel ? En effet, beaucoup veulent investir mais se sentent freinés car, soit ils n’ont pas d’argent, soit ne veulent pas utiliser leur économies pour réaliser leur projet d’investissement. Acheter un bien immobilier en SCI. En effet, il est plus rare que 2 personnes perdent en même temps leur emploi, permettant à l’un des deux emprunteurs d’assurer le remboursement du prêt. De valoriser l’entreprise: le fait d’acheter un local commercial permet de valoriser le patrimoine de l’entreprise. Il pren… Il n’y a pas besoin de créer une structure supplémentaire, ni … juin 30, 2021. by Damien . Inconvénients : Les frais d'acquisition et les intérêts d'emprunts ne sont pas déductibles du résultat de l'entreprise. Le point ici sur les différentes étapes pour devenir propriétaire de votre bien immobilier. Achat Revente Immobilier [Stratégie en 2021] Lorsque l’on pense immobilier, la première chose qui vient généralement en tête est l’ investissement locatif : acheter un bien et le louer pour gagner de l’argent chaque mois en automatique. Pour louer un bien d’habitation ou autre via une SARL de famille, les copropriétaires doivent obligatoirement constituer une entreprise familiale. Lorsque vous prenez le temps d’établir un crédit commercial solide, vous pouvez en tirer parti pour accéder à de l’argent. En raison de la séparation entre le patrimoine des actionnaires, et le patrimoine de la société, le bien immobilier doit être acheté au nom de la société. Le financement d’un achat immobilier est une entreprise à long terme, surtout pour les jeunes, un intérimaire, ou un couple qui n’a qu’un seul salaire. Ainsi, une société de type SARL EURL, SAS, SASU ou SCI peut acquérir un bien. L’achat à titre privé du local par exemple, permet de réduire le passif du bilan professionnel en louant le local à l’entreprise mais aussi de se constituer, à titre personnel, un revenu complémentaire et un capital en prévision de la retraite. D’autre part, l’apport est souvent plus important à 2 personnes que seul. Plus que des bureaux, on peut acheter une entreprise et pourquoi pas en viager… Le principe du viager n’est pas limité aux biens immobiliers mais aussi aux biens mobiliers et aussi aux entreprises. Vous souhaitez acheter un bien immobilier mais ne savez pas comment le financer ? La vente du bien est confiée sous les prestations du liquidateur. Cas 1 : Vous êtes gérant Gérant, salarié ou non, vos revenus dépendent de la santé financière de votre entreprise. Dans la majeure partie des cas, les acquéreurs achètent le bien en leur nom propre. L'activité de marchand de biens - MdB - n'est pas seulement celle consistant à acheter un bien immobilier déjà construit pour le revendre, et répéter l'opération de manière illimitée. Crédit immobilier pour acheter seul : réduire votre taux d’endettement. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, dans l’objectif de faire un investissement locatif ou d’acquérir votre résidence principale, vous devez respecter un certain nombre d’étapes : rechercher le bien, rédiger une offre d’achat, signer une promesse de vente, etc. Elle donne ensuite le bien en location (à la SAS par exemple) et encaisse les loyers. Comment utiliser le crédit commercial pour acheter des biens immobiliers. Estimation en ligne . Il est important de noter que si ce patrimoine peut prendre de la valeur avec le temps (ex: plus grande attractivité du fait de l’arrivée de nouveaux transports), il arrive parfois qu’il en perde (ex: crise financière). Il doit être prouvé par l’arrêt des activités professionnelles causé par une maladie ou une invalidité pour un individu. Se porter caution pour un ami ou un membre de votre famille en passe de contracter un prêt immobilier est un acte important. Pour acheter, plusieurs options offrent des possibilités d’optimisation fiscale et patrimoniale. En tant qu'entrepreneur, vous pouvez acheter des biens immobiliers avec votre entreprise, au lieu de le faire à titre privé. Assurer son habitation Elle peut aussi faciliter l’obtention d’un prêt immobilier. Quels sont les avantages de l’acquisition par l’entreprise de son propre local commercial ? Ces aides peuvent se présenter sous différentes formes : les entreprises de plus de 50 salariés ainsi que d’autres entreprises plus petites proposent par exemple une participation aux résultats de l’entreprise, ce qui peut vous permettre avec les années de cumuler une somme pouvant vous permettre de vous constituer un apport lors d’un achat immobilier. L’acquisition en SCI est ainsi souvent une solution optimale pour éviter les difficultés liées à un achat commun. La création d’une SCI dédiée à l’achat du local professionnel a pour effet. Acheter sans apport : c’est possible ! Tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans ce marathon immobilier, en huit étapes. propriétaire du bien immobilier, d’autre part l’entreprise professionnelle. Votre équipe ImmoStreet.ch L’avertissement a été ajouté à votre Immobox. Parallèlement l’entreprise loue le bien immobilier au chef d’entreprise de manière à ce qu’il puisse lui-même le relouer à des locataires tout en générant un excédant de trésorerie. Par ailleurs, créer une SCI pour investir dans l’immobilier vous permet de choisir le régime fiscal répondant à vos besoins. Transmission d’entreprise selon un processus structuré et ciblé Acheter une entreprise – Vendre une entreprise – Régler la succession d'une PME. Tous les détails sur le site spécialisé : https://www.devenir-marchanddebiens.com. Votre Adresse Commencer. Le financement d’un achat immobilier est une entreprise à long terme, surtout pour les jeunes, un intérimaire, ou un couple qui n’a qu’un seul salaire. 568374. La SCI (société civile immobilière) familiale apporte un certain nombre d’avantages aux membres d’une famille qui en font partie :. 4. Parmi les multiples avantages, on peut notamment citer : La simplicité de gestion. L’agent immobilier saura vous guider pour vous présenter les meilleurs biens avec travaux présents dans son fichier client, ce qui vous évitera de perdre du temps en recherche. Le prêt à taux zéro (PTZ) : Il finance jusqu'à 40 % de votre maison. proprement dite. with no comment. Calculez la rentabilité locative visée (optionnel) Si votre objectif est de louer votre bien pour générer … Immobilier: faut-il former une société pour sauver de l'impôt? Toutefois, si cette acquisition présente certains avantages, les inconvénients sont également nombreux. L’intérêt principal de cette société est qu’elle permet de rassembler les capitaux des différents associés pour leur permettre d’acquérir plus facilement un … De valoriser l’entreprise: le fait d’acheter un local commercial permet de valoriser le patrimoine de l’entreprise. Une fois la décision d'acheter ses locaux pour les louer à sa société prise, l'entrepreneur doit réfléchir sous quelle forme il va exploiter ce bien foncier. Vous serez alerté(e) par courriel dès que la page « Entrepreneur individuel à responsabilité limitée (EIRL) » sera mise à jour significativement. S'il s'agit d'un achat sur plans, ce sera le contrat de vente en l'état futur d'achèvement. L’achat par une entreprise de son propre local commercial offre certains avantages qui peuvent faire la différence. Estimation par un professionnel. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien immobilier professionnel, BureauxLocaux vous livre dans ce guide une série de conseils de professionnels pour vous aider à réussir votre projet immobilier d'entreprise. Les Français investissent massivement dans le locatif et pas nécessairement près de chez eux. Un métier qui n'englobe pas que l'achat vente d'immobilier. Beaucoup écrivent sur l’investissement immobilier, mais peu expliquent comment détourner l’un des obstacles principaux, à savoir l’avance de fonds (pour frais de notaire, frais de garantie, frais de dossier, travaux, etc.) Il peut être tentant d’acheter par le biais de sa société (SARL, SAS, EURL, SASU, SCI) un immeuble d’exploitation ou un immeuble donné à louer. Ce dernier se calcule depuis la date de souscription ou d’acquisition de l’actif. Un marchand de marchandises est une personne dont l’activité se rapporte à l’achat et à la revente de biens immobiliers (biens immobiliers, terrains, maisons, entreprises…). Pour devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement en Suisse, il existe deux possibilités : acheter en son nom ou bien “participer” à une société immobilière. L’achat d’une entreprise en viager. Entreprise. L’indivision apparaît comme la solution la plus facile pour acheter un bien à plusieurs. Estimez votre bien immobilier seul ou avec un professionnel Perfia. Cumulable avec le PTZ. Quels biens acheter au Maroc?, le coût de l'immobilier au Maroc est pas cher et il est encore très bas par rapport au coût européen, et oui, le marché de l'immobilier Maroc est très intéressant: une confortable demeure de 80 ou 100m2, en résidence gardée, avec jardin et piscine : 150000 €...ou un appartement économique à 25000 euros ou 250000dh? Contrairement à la SCI, l’achat en nom propre permet d’acquérir un bien immobilier seul. La SCI étant une société, elle nécessite l’association de deux ou plusieurs personnes. C’est un avantage à prendre en compte, selon votre situation. Sachez qu’il est tout de même possible d’acheter un bien immobilier en nom propre à plusieurs. En effet, il est soit possible d’acquérir un bien immobilier en son nom propre, soit de passer par l’intermédiaire d’une société morale qui est alors baptisée « société immobilière ». Il y a quelques années, pour acheter un logement, il était impossible de demander un crédit à une banque sans donner un apport de 10 à 15% de la somme demandée. Acheter seul; Acheter un bien immobilier seul en étant marié, une opération tout à fait réalisable; Acheter une partie commune, une démarche très balisée Attestation de refus de prêt immobilier, un justificatif dont l’obtention est capitale; Ce qu’il faut savoir sur la notion de « terrain viabilisé » Mettez à jour maintenant! Mettez à jour votre navigateur pour visualiser correctement ce site. Voici comment obtenir un crédit immobilier quand on est « non salarié ». Les agences immobilières travaillent avec un important réseau de propriétaires-vendeurs, les agents commerciaux sont ainsi en mesure de proposer un large choix d’offres. L'achat d'un bien immobilier étant une opération importante, des précautions s'imposent avant, au moment et après la conclusion de mon achat. juin 30, 2021. by Damien . Elle permet de transmettre plus facilement le bien entre les membres du couple, notamment en ce qui concerne les concubins. Vous pouvez par exemple penser à acheter un immeuble ou une maison avec vos parents et diviser le bien en plusieurs lots par la suite. Il faut rappeler que l'IFI est un impôt inepte par essence puisqu'il prétend taxer un patrimoine immobilier privé net, c’est-à-dire les placements immobiliers du contribuable, sous déduction des dettes relatives à ce patrimoine, et sans taxer les immeubles des entreprises. Ils devront donc constituer un dossier de demande prêt immobilier avec des pièces comptables, en plus des documents courants à fournir. Mais savez-vous que le côté sympathique et spontané de votre geste est lourd de conséquence ? 5. Les points de repère La SCI familiale permet de transmettre un bien plus facilement. Si vous êtes en quête d’un prêt immobilier et que vous possédez déjà un logement, la banque pourra vous proposer une hypothèque dudit bien : c’est une garantie très solide, mais qui n’est pas sans risques pour l’emprunteur. Holding, immobilier et investissement pour les chefs d’entreprise Une holding est une société (SARL, EURL, SA, SAS, …) propriétaire d’une autre. 3° - Si vous souhaitez acheter un ou des biens immobiliers déjà construits pour les revendre avec une plus-value et répéter l'opération plusieurs fois, vous devez non pas créer une SCCV, mais une entreprise de marchand de biens. Il est important de noter que si ce patrimoine peut prendre de la valeur avec le temps (ex: plus grande attractivité du fait de l’arrivée de nouveaux transports), il arrive parfois qu’il en perde (ex: crise financière). Que ce soit un achat pour investir ou pour y … Business Broker SA est la société leader dans le domaine de la vente et de la transmission de PME suisses. En moins de 5 minutes ! Le patron peut acheter en propre un immeuble au lieu de l’inscrire à l’actif de son entreprise, et le louer à sa société. Acheter un bien aux USA, neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location, présente beacoup d’intérêt actuellement et rapporte généralementent aux alentours de 10% brut, 6% net et encore plus parfois. Le guide complet pour vendre un bien avec une SCI Jul 20, 2021 10:44:53 PM par ... Comme pour toute vente d'un immeuble, la cession d'un bien immobilier appartenant à votre SCI doit prendre la forme d 'un acte notarié et est soumise à la publicité foncière. Si vous ne souhaitez pas habiter avec eux, cette option n’est bien sûr envisageable que si le bien peut se diviser facilement en plusieurs espaces indépendants. Le lien familial est clairement défini dans le Code général des impôts. Investir en nom propre, SCI ou SARL ? Alors investir dans l’immobilier sans a… Ainsi, les loyers payés par la société seront déductibles des revenus, et diminueront l’assiette de l’impôt sur les sociétés. Entreprise. De manière générale, 2 choix s’offrent aux porteurs de projets immobiliers : Autrement dit, lorsque vous revendez un bien immobilier acheté en SCI vous jouissez d’un abattement sur la durée de détention. Dans la tête d’un banquier, emprunter à deux réduit les risques. C’est dans le but de réaliser des profits. Accéder à la rubrique. Nexity vous explique tout sur la vente du bien après le décès du conjoint. Profitez d’un taux de - de 1 % avec le prêt Action Logement 2021 un crédit patronal pour acheter un bien immobilier pour les salariés. de créer deux entités juridiques bien distinctes, d’une part la SCI uniquement. En moins de 5 minutes ! Quelles formalités dois-je effectuer ? Hypothéquer un bien immobilier . bonjour Votre navigateur est expiré. 44 869 annonces : Retrouvez toutes les annonces pour acheter immobilier d'entreprise - Immobilier d'entreprise en vente.. Mise en relation gratuite avec l'agence ou les propriétaires en charge de ces biens. OU. Elle sert principalement à acquérir un bien immobilier dans le but de le louer en non-meublé. Estimez votre bien immobilier seul ou avec un professionnel Perfia. Je ne conseille pas cette méthode. S’il s’agit d’un premier achat immobilier, il faut mettre tous les atouts de son côté : subventions, CAF ainsi que les aides de l’état, qui viennent contrebalancer le fait d’avoir peu de moyens pour investir. En tant qu'entrepreneur, vous pouvez acheter des biens immobiliers avec votre entreprise, au lieu de le faire à titre privé. Grâce à votre engagement moral et financier, votre proche obtiendra le sésame pour acheter la maison ou l’appartement de ses rêves. On considère généralement que l’apport immobilier doit être au moins égal à 10 % de la somme totale empruntée. Renseignez-vous sur cette profession. Google est votre ami. Pour un agrandissement : le contrat d'entreprise (devis signé) et le permis de construire ou la déclaration de travaux. Avant d’investir dans un bien immobilier, il est important d’identifier la forme juridique la plus adaptée aux attentes et aux objectifs des associés, notamment sur le plan de la fiscalité et de la gestion. Contrairement à l’achat en nom propre, c’est la société en tant que personne morale, qui détient et gère le bien immobilier. Pour faire de l'achat - revente, ce type de structure est impossible. des bureaux d’entreprises (les annonces immobilières sont assez nombreuses sur ce marché). Je souhaite désormais mettre celui-ci en location et acheter un autre bien, plus petit, pour y habiter. Par exemple si vous projetez d’acquérir un bien d’une valeur de 200 000 euros avec un apport personnel de 40 000 euros, le pourcentage de cet apport s’élèvera à 20 % (40 000/200 000). C'est une activité de marchand de bien. «SmartEscrow change la donne pour les acheteurs qui souhaitent acheter un bien immobilier avec leur crypto-monnaie. Le lancement de SmartEscrow.us … Entre la visite du bien immobilier repéré et la remise des clés de votre futur logement, plusieurs mois vont s’écouler. Ubitquity, une plate-forme d’entreprise blockchain sécurisée pour le stockage de titres et d’enregistrements immobiliers, a annoncé aujourd’hui le lancement officiel de son site Web SmartEscrow.us pour les marchés américains. Attention, la SCI a un objet civil comme la location d'un bien. L’entreprise achète construit un bien immobilier et rembourse l’emprunt. Tout savoir sur l’immobilier : les prix au m2, les lois sur le logement et la fiscalité mais aussi les conseils pour acheter, vendre et emprunter. Quel apport pour acheter un bien immobilier ? Par exemple, si vous désirez souscrire un prêt pour un bien immobilier d’une valeur de 200 000 euros, vous aurez besoin d’un apport personnel égal à 20 000 euros au minimum. Elle ne nécessite quasiment aucune démarche ni formalité particulière. La visite d’un bien par l’intermédiaire d’une agence ne vous engage que si vous le souhaitez et … Pendant plusieurs dizaines d’années, les investisseurs ont bénéficié de l’augmentation du prix du foncier. Ce n’est pas le cas avec une indivision, où la plupart des actes de gestion nécessitent d’obtenir la … La SCI achète le bien immobilier. Merci pour votre compréhension. bonjour j ai la meme question que toi sur est ce que tu aurais des info pour moi merci d avance Sachez que cela est possible ! Le louer dans de bonnes conditions en est une autre. Peut-on toujours visiter des logements en location ? Publié le 25/04/2014 à 11:29. Rares sont les personnes pouvant s’offrir leur futur logement sans recourir à l’emprunt, surtout lorsqu’il s’agit d’un premier achat immobilier. Cette structure permet de loger tout ou partie de vos actifs immobiliers afin d’éviter l’indivision.. Vous êtes libre de choisir le locataire, faire de gros travaux et même de vendre le bien. Pour une construction : le contrat de construction ou les contrats signés avec les entreprises ainsi que le permis de construire. Recherches utilisées pour trouver cet articleachat de immobilier zero erous,peut on acheter un bien avec un credit a la consommation,devenir-rentier crédit immobillier sans apport,achat immobilier pourquoi ne jamais mettre d apport,investissement locatif financement travaux banque . Aménager le bien immobilier selon vos goûts . Est-ce qu’il serait nécessaire, respectivement possible de transférer le montant du 2ème pilier du premier crédit au deuxième ? OU. Une chimère ? Le rôle principal de la SAS immobilière est d’acheter un ou plusieurs biens immobiliers et d’en tirer des revenus soit via de l’achat revente immobilier (plus value) soit en les louant (nu ou meublé). 1 L’achat en nom propre, la solution toujours privilégiée pour l’achat d’un bien immobilier. 1.1 Acheter seul ou en couple. 1.2 Financer son acquisition grâce à des prêts spécifiques. 2 La SCI, un outil d’investissement qui s’accompagne d’une gestion spécifique. 2.1 Les contraintes liées à la création d’une SCI. Une autre raison qui pousse souvent à se tourner vers un bien avec travaux, c’est l’envie d’aménager un chez-soi à son image. La distinction entre les deux structures permet de sécuriser la partie. On vous explique comment mener à bien votre projet point par point. Zoom sur toutes les solutions mises à votre disposition pour financer un achat immobilier. Acheter un bien avec travaux, et le transformer en un bijou précieux, te donne l’opportunité de réaliser une plus-value conséquente à la revente. Il se sont même envolés ces dernières années à un rythme bien plus soutenu que celui des locations.. Relativement au reste de la France, l'équation … Estimation par un professionnel . Si vous avez de l’épargne salariale dans votre entreprise, ... Ce dispositif permet de faire un investissement immobilier sans apport si le bien acheté ne sert pas de résidence principale à l’acheteur, mais est destiné à être loué. On vous explique tout ! On le confirme par l’absence des actifs pour engager une entreprise quelconque aux remboursements de ses dettes. ou entrent dans le détail de ces frais réels qui nécessitent de la trésorerie. Comment devenir marchand de biens. Dans la capitale, les loyers sont chers mais les prix de l'immobilier aussi. 1) sur ce forum il est d'usage de dire bonjour, (ici c'est automatique ) , merci et au revoir ( minimum merci ou autre formule de polites... Entreprise et commerce ... Acheter un bien immobilier est une chose.

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